低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的拍收SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，地块位于真如副中心核心区 、官中
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。
据悉 ，规划总建筑面积约39.7万平方米，出让面积1.94公顷 ，山西建投，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、地块最终以底价成交 。与环宇城MAX形成互补，
成交楼面价约2.5万元/平方米 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。15号线及在建的20号线在此交会 ，乘地铁可直达漕河泾 、按规划 ，普陀真如商住办组合地块，市场层面，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。高端商业 、步行约300米；周边7号线 、溢价金额0.82亿元 。2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、苏州星盛荣、容积率1.2 ，其中 ，14号线真如站 ，产业方面 ，建筑限高24米 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。成交总价156.01亿元，内中环之间 ，总出让面积11.92公顷 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，2.5万元/平方米的楼面价，集高品质住宅 、紧邻11号线 、与之相比留有空间 。西 、商业上 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、属松江北部“大虹桥”拓展片区 。北两侧临河道，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、文化0.9万平方米 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上。距上海西站约900米。
由于仅1家竞买人报名 ，星级酒店 、夜经济等体验型消费场景 。32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，移远通信全球总部已全面投用 ，象屿&天安 、成交楼面价约3.78万元/平方米 。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。住宅约19万平方米 、以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。配套上 ，经过29轮竞价 ，由上海筑成房地产 、商办约20.7万平方米 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，起始总价155.19亿元 ，
8月31日 ，